Понятие земель ЛПХ И ИЖС

Июль 28, 2017 8:13 дп Published by Leave your thoughts

Личное подсобное хозяйство — ЛПХ.
На вопрос о разнице между ЛПХ и ИЖС, юрист сразу поспешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня такие земельные участки, не купишь в поселке, отведенном под строительство коттеджей. Эти земли, находящиеся и в поле, и в черте населенного пункта, приобретаются непосредственно у собственников.

При оформлении земельного участка для ЛПХ возникают сложности, но тем не менее на земельном наделе разрешено выращивать продукцию сельскохозяйственного производства — агрокультуры.  Если этот земельный надел занимает площадь в пределах поселений, то при согласовании требований (противопожарных норм, санитарно-гигиенических требований),  хозяин может на нем построить жилой дом. На участке за пределами поселений возводить строение запрещено законодательством РФ. Собственник личного хозяйства ИЖС или ЛПХ принимает решения самостоятельно, тогда как житель СНТ зависит собрания собственников, условий и решений товарищества, поскольку этот участник — член садоводства.
Даже если земельный участок предназначенный для ЛПХ оформлен, вопрос строительства дома на участке регламентируется решениями местной администрации, которая в праве запретить возведение зданий.

Согласно Федерального закона 112 (статья 4, пункт 2), земельные участки ЛПХ должны в первую очередь быть использованы под выращивание и обработку сельхозпродукции, а уже потом под постройку зданий. За использование земельного надела не по назначению собственнику грозит либо штраф, либо лишение прав на земельный участок вплоть до выставления на аукцион.

Населенный пункт и сельхозугодья.
Отличия ИЖС от ЛПХ в населенном пункте состоят в том, что если хозяин построит дом и оформить прописку на участке ЛПХ, то ему придется делать это в судебном порядке с доказательной базой, тогда как у собственника ИЖС право прописки в построенном доме без ограничений.  Собственник земельного участка, находящегося в черте  населенного пункта,может перевезти статуса земли из ЛПХ в ИЖС . И на них построить дома. Земли сельскохозяйственного назначения, попадающие под юрисдикцию Земельного кодекса РФ (статья 77),  используются для выращивания культур и огородничества, и если и предназначены для застройки, то с некоторыми оговорками.

Налоги – почувствуйте разницу.
В чем разница — ИЖС и ЛПХ и участки ДНП или СНТ в плане налогообложения? Налоговые начисления ИЖС и дачных некоммерческих партнерств формируются исходя из кадастровой стоимости и величины налоговой ставки (у ИЖС налоговая ставка выше), поэтому, собственник ИЖС заплатит согласно начислениям. Зато владелец ДНП или СНТ вправе строить дом сам, без всякого согласования. Исправить написанное Предположим, вы захотели построить на земле ЛПХ дом: меняете целевое назначение участка — перевести сельхозземлю в другой статус, и это регламентируется Земельным Кодексом (статья 79) и Федеральным законом № 172-ФЗ 21 декабря 2004 г. При этом решение о переводе земли из одного статуса в другой принимается главой районной администрации. Чтобы переоформить землю, требуется обширный пакет документов, который включает в себя обоснование перехода из одного статуса в другой, документы, описывающие местоположение земельного участка, стоимость, и заключение государственных органов. Необходимые платежу адо оплатить по факту предоставления документов. Это касается как коммунальных начислений так и недоимок за вывод земли из сельхозоборота. Регламент процедуры не продемонстрирует, в чем разница, ИЖС и ЛПХ переводятся в другой статус в одни и те же сроки — от полугода до одного года, и алгоритм процедуры одинаков для обоих типов земельных участков.

Бизнесменам на заметку.
Бизнесмены, которые планируют заниматься промышленное дело  на участках, задаются вопросами:  в чем разница земель для ЛПХ и ИЖС в плане переоформления, ведь на сельхозземлях производство просто так организовать нельзя? — Если надо  изменить статус земельного надела, не важно, какую аббревиатуру носит  участок. Львиная доля успеха этого мероприятия  зависит от качества и ценности рассматриваемых земельных угодий. Если земля представляет собой интерес в плане сельскохозяйственного производства (плодородная) и кадастровая стоимость превышает среднестатистический, то на таком участке,  не разрешат построить промышленный объект. Если участок оценивается по кадастру на 30% меньше уровня, среднего по району, то  на замену целевого назначения у хозяина шансы возрастают. На подобных землях допускается строительство промышленных объектов – дорог, трубопроводов и тому подобных.

Categorised in:

This post was written by Мария

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *