Значение букв ИЖС, СНТ, ДНП

Май 31, 2017 2:13 пп Published by Leave your thoughts

При выборе земельного участка Вы, столкнетесь с наборами букв — ИЖС, СНТ, ДНП.

Разберемся, что они означают.

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.

На землях сельскохозяйственного назначения создают садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и дачные некоммерческие партнерства (ДНП).

  • Участки земли для ИЖС — только в пределах населенного пункта.

При покупке земельного участка надо определится со статусом будущего строения,  а потом выбирать статус и расположение земельного участка. Статус земли указывается в кадастровом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации на земельный участок. 

Плюсы и минусы участков для ИЖС, СНТ, ДНП.

Земельные участки под ИЖС — достоинства и недостатки участка ИЖС.

Земельные участки ИЖС предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Заплатите за такие участки дороже, так как они в пределах населенного пункта.

Преимущества участков для ИЖС:

  • Вы сможете легко прописаться, у Вас появится почтовый адрес.
  • Пользоваться социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, электричеством, газом, водой и т.д.
  • Намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.
  • Земельный участок для ИЖС принимается в как залог в банках (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

  • Ограничения по площади (в каждом регионе России – нормы минимума и максимума).
  • Согласование проекта строительства в соответствующих органах и службах, и получить разрешения на строительство.
  • Строить по ГОСТу и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

По закону к участкам ИЖС обязаны бесплатно: делать дороги, электричество, воду и газ.

Земельные участки для ДНП — плюсы и минусы участка ДНП

Земельные участки для ДНП стоят на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС.  Участки ДНП приобретаются для строительства дачного  домика и организации сада – вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений.

Достоинства земельного участка ДНП:

Стоимость ниже, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.

  • Расположение за городом, соответственно – плюсы нахождения в сельской местности.
  • Покупаете земли в ДНП — становитесь членом партнёрства, а, следовательно — приобретаете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принимаете решения по стоящим вопросам.
  • Если участок ДНП на земле поселения, то прописаться в доме, легче, чем на участке СНТ.
  • Обязательную экспертизу жилья и признание жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели) не нужно.

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

  • Земли ДНП — это сельскохозяйственное назначение, и предназначены, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке строится домик дачного типа, но возвести дом для постоянного проживания – проблематично.
  • На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, в дороге к дому, он сам оплачивает строительство. Помочь в подведении дорог, электричества, газа к участкам ДНП могут фирмы, но стоят эти услуги дорого (иногда дороже покупки самого участка).
  • Если стоимость дорог и инфраструктуры поселка закладывается в участки при строительстве, жилье в таком поселке стоить дорого.
  • Конституционным судом России признано право регистрации на землях ДНП, но практика показывает прописки, что оформить эту прописку сложно.
  • На землях ДНП не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Для посещения больницы или врача придется ехать в ближайший поселок или город.
  • Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при желании оформить ипотечную сделку.
  • На участке ДНП обязательно с начало строительство загородного дома, а затем – оформление права на него, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Земельные участки для СНТ — преимущества и недостатки участка СНТ

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в СНТ стоят дороже, чем равноценные участки в ДНП. Участки для СНТ расположены в экологически чистых районах, с  обустроенными подъездами, туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

  • Привлекательная стоимость.
  • Расположение — за городом, в сельской местности.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

  • За подведение дорог, газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ оплачивают владельцы земельных участков. Организовать инфраструктуру к участкам СНТ сложно и дорого, а иногда и невозможно.
  • С пропиской возникают сложности, для этого надо идти в суд и признавать дом пригодным для жилья.
  • Вне зависимости какой дом построили, он всё равно числиться, как дачный домик, поэтому возникнут трудности с пропиской, так как дом должен быть жилым.

Полезная информация о земельных участках ИЖС, ДНП и СНТ

Разницу между участками ДНП И СНТ видит ни каждый юрист – эти земельных участков схожи  характеристики, плюсы и минусы.

Для проведения электроэнергии  к земельному участку в СНТ или ДНП, Вам потребуется разрешением членов товарищества, а поход по инстанциям, получая юридически оформленное разрешение на работы.

При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, Вы делаете экспертизу жилья, а затем — обращаетесь в суд для признания личного права прописки в данном жилье.

Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ получают только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение  документации и проверку данных продавца.

Таким образом, если проанализировать  достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то  выгодным из них участок ДНП. Главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при  настойчивости. Зато плюсы участка ДНП — доступная стоимость, строительство капитального дома с удобствами становится выгодным приобретением для каждого хозяина.

 

 

Categorised in:

This post was written by Мария

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *