Разрешение на строительство не требуется!

Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

04 августа 2018 года в законодательство РФ внесли изменения в отношении строительства объектов индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС), в получении разрешения на строительство.

Объект ИЖС - отдельно стоящее здание с количеством не выше трех надземных этажей, высотой до двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Предусмотрено, что параметры, установленные Градостроительного Кодекса РФ для объектов ИЖС, применяются также к жилым домам и индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено законодательством.

В новом законодательстве говорится, что при строительстве, реконструкции объектов ИЖС и садовых домов не требуется выдача разрешения на строительство. Теперь застройщик уведомляет местный орган самоуправления о планируемом строительстве (реконструкции). Уполномоченный орган после проверки представленных застройщиком документов направит уведомление о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (жилого или садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) размещения на земельном участке.

После окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщику подается в уполномоченный орган соответствующее уведомление, по результатам проверки которого уполномоченный орган примет решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям. Минстрой России уже подготовил проект соответствующих уведомлений.

Объект ИЖС, разрешение на строительство которого получено до дня вступления в силу рассматриваемого закона, может превышать параметры, указанные в п. 39 ст. 1 ГрК РФ (в редакции этого закона), при условии, что параметры данного объекта соответствуют разрешению на строительство.