Ипотека:мифы и заблуждения
21.05.2019
Задумались об оформлении ипотеки, но знакомые рассказали, что это дорого, опасно, и вокруг один обман.
Стоит ли верить всему, что говорят про ипотеку? Мы собрали популярные мифы и рассказываем, как на самом деле.
Миф №1. Ипотечное жилье не принадлежит заемщику
Чтобы оформить ипотеку, заемщик обязан передать жилье в залог банку. Но право собственности вы оформляете сразу на себя.
После полного погашения ипотеки банк снимает ограничения, и заемщик может свободно распоряжаться собственностью.
Миф №2. Оформлять ипотеку сложно и долго
Бесконечные очереди, утомительные поездки в банк, сбор огромного количества документов и заполнение анкеты из 10 страниц вручную? А сотрудник банка хладнокровно просит: «Принесите еще эту справку, а здесь всё перепишите — исправлять нельзя…». А за это, придется еще и платить много лет!
Всё не так страшно. Теперь оформить ипотеку можно онлайн в личном кабинете ДомКлик, а в банк приехать только на подписание документов.
Миф №3. Досрочно выплачивать ипотеку — не выгодно
Даже если вы взяли кредит на 5 лет, а отдадите за год, это не избавит вас от уплаты процентов — еще одно распространенное ипотечное заблуждение.
Проценты начисляются только на остаток долга на протяжении срока выплаты кредита. Поэтому досрочно закрывать ипотеку — выгодно.
Миф №4. Банк одобрит сумму меньше желаемой
На покупку квартиры вам не хватает 2 млн, а банк страхует и одобряет только половину этой суммы. Остальные деньги придется искать или занимать у родственников.
По факту банк одобрит вам сумму исходя из вашего дохода. Первоначальный взнос - 15-20% от стоимости недвижимости.
Для увеличения суммы кредита можно привлечь созаемщиков — банк при расчете размера ипотеки рассматривает общий доход.
Можно увеличить срок кредита. Таким образом, размер ежемесячного платежа и ваша финансовая нагрузка будут меньше, а значит банк с большей вероятностью одобрит нужную сумму.
Если одобрят больше, чем нужно, необязательно брать всё: в рамках одобренного лимита можно взять только необходимую вам сумму.
Миф №5. Не смог внести платеж? Банк заберет квартиру
Именно это, а даже не высокие проценты по кредиту, останавливает многих от оформления ипотеки. И действительно, у страха, что при просрочке по кредиту квартира отойдет банку, а заемщик останется ни с чем, есть право на жизнь. Однако все не так однозначно. Чтобы не лишиться квартиры из-за проблем с оплатой - незамедлительно сообщить банку о своих финансовых трудностях и предоставить подтверждающие это документы.
Кредиторы идут на уступки и предлагают рассрочку, реструктуризацию и другие варианты выхода из сложившейся ситуации. Главное, не скрываться и идти на диалог!
все новости
Стоит ли верить всему, что говорят про ипотеку? Мы собрали популярные мифы и рассказываем, как на самом деле.
Миф №1. Ипотечное жилье не принадлежит заемщику
Чтобы оформить ипотеку, заемщик обязан передать жилье в залог банку. Но право собственности вы оформляете сразу на себя.
После полного погашения ипотеки банк снимает ограничения, и заемщик может свободно распоряжаться собственностью.
Миф №2. Оформлять ипотеку сложно и долго
Бесконечные очереди, утомительные поездки в банк, сбор огромного количества документов и заполнение анкеты из 10 страниц вручную? А сотрудник банка хладнокровно просит: «Принесите еще эту справку, а здесь всё перепишите — исправлять нельзя…». А за это, придется еще и платить много лет!
Всё не так страшно. Теперь оформить ипотеку можно онлайн в личном кабинете ДомКлик, а в банк приехать только на подписание документов.
Миф №3. Досрочно выплачивать ипотеку — не выгодно
Даже если вы взяли кредит на 5 лет, а отдадите за год, это не избавит вас от уплаты процентов — еще одно распространенное ипотечное заблуждение.
Проценты начисляются только на остаток долга на протяжении срока выплаты кредита. Поэтому досрочно закрывать ипотеку — выгодно.
Миф №4. Банк одобрит сумму меньше желаемой
На покупку квартиры вам не хватает 2 млн, а банк страхует и одобряет только половину этой суммы. Остальные деньги придется искать или занимать у родственников.
По факту банк одобрит вам сумму исходя из вашего дохода. Первоначальный взнос - 15-20% от стоимости недвижимости.
Для увеличения суммы кредита можно привлечь созаемщиков — банк при расчете размера ипотеки рассматривает общий доход.
Можно увеличить срок кредита. Таким образом, размер ежемесячного платежа и ваша финансовая нагрузка будут меньше, а значит банк с большей вероятностью одобрит нужную сумму.
Если одобрят больше, чем нужно, необязательно брать всё: в рамках одобренного лимита можно взять только необходимую вам сумму.
Миф №5. Не смог внести платеж? Банк заберет квартиру
Именно это, а даже не высокие проценты по кредиту, останавливает многих от оформления ипотеки. И действительно, у страха, что при просрочке по кредиту квартира отойдет банку, а заемщик останется ни с чем, есть право на жизнь. Однако все не так однозначно. Чтобы не лишиться квартиры из-за проблем с оплатой - незамедлительно сообщить банку о своих финансовых трудностях и предоставить подтверждающие это документы.
Кредиторы идут на уступки и предлагают рассрочку, реструктуризацию и другие варианты выхода из сложившейся ситуации. Главное, не скрываться и идти на диалог!
все новости
